Fernablesbare Zähler: Frist endet am 31. Dezember

Zum 31. Dezember 2026 läuft eine Frist ab, die viele Vermieter und Verwalter noch nicht auf dem Zettel haben. Nach der Heizkostenverordnung müssen Heizkostenverteiler und Zähler, die nicht aus der Ferne ablesbar sind, bis zum 31. Dezember 2026 nachgerüstet oder ausgetauscht werden.

Wer das nicht tut, riskiert Kürzungen in der Abrechnung. Und der Messdienst ist im Dezember erfahrungsgemäß ausgebucht.

Wen die Pflicht trifft und was ihr bis Jahresende erledigt, erfahrt ihr hier.

Was verlangt die Verordnung?

Seit dem 1. Dezember 2021 müssen neu eingebaute Heizkostenverteiler und Zähler fernablesbar sein. Ältere Geräte, die diese Anforderung nicht erfüllen, müssen bis Ende 2026 nachgerüstet oder ersetzt werden. Für Zähler bei Fernwärme und Fernkälte nennt die zugehörige Verordnung (FFVAV) dieselbe Frist.

Kurz: Wer 2021 oder früher Geräte eingebaut hat, die man vor Ort ablesen muss, muss bis Silvester handeln.

Warum Fernablesung?

Bei fernablesbaren Geräten müssen Mieter regelmäßig Verbrauchsinformationen bekommen, nach § 6a der Verordnung monatlich. Das geht nur, wenn die Daten ohne Besuch in der Wohnung ankommen.

Was droht bei einem Verstoß?

Hat der Eigentümer die fernablesbare Ausstattung nicht installiert, dürfen Mieter bei der Abrechnung ihren Kostenanteil um 3 Prozent kürzen. Bei einem Haus mit vielen Einheiten summiert sich das schnell.

Was solltet ihr jetzt tun?

1. Bestand erfassen: Welche Geräte hängen in welcher Einheit, wann wurden sie eingebaut, sind sie fernablesbar?
2. Messdienst anfragen, mit Angebot, Terminen und Lieferzeiten. Bestätigen lassen, dass Einbau und Inbetriebnahme bis zum 31. Dezember erfolgen.
3. Mieter frühzeitig über Termine und Zutritt informieren
4. Ausnahmen dokumentieren, wenn eine Nachrüstung technisch nicht möglich ist, mit Begründung
5. Kostenfragen und Umlage mit eurem Verband oder Rechtsberatung klären

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Fazit

Die Frist ist lang bekannt und trotzdem knapp. Ein Messdienst, der noch nicht geplant ist, wird im Dezember zum Engpass.

Zur Abrechnung selbst: Nebenkosten 2025 haben ebenfalls zum Jahresende eine Frist.

Passend dazu: Cloud-Wechsel ohne Gebühren ab Januar 2027.

FAQ

Gilt die Pflicht auch für Wohnungseigentümergemeinschaften?

Die Verordnung gilt für Gebäude mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Wie die Pflicht in einer Gemeinschaft umgesetzt und beschlossen wird, klärt ihr mit der Verwaltung.

Was, wenn ein Gerät technisch nicht umrüstbar ist?

Dann entfällt die Pflicht im Einzelfall, wenn sie technisch nicht möglich ist oder zu unangemessenem Aufwand führt. Haltet das schriftlich fest.